租房院子使用权归谁所有

租房院子使用权归租客，但所有权仍归出租人。依据《合同法》等，租客仅有使用权，无所有权。不及时处理使用权争议，可能影响双方权益，甚至引发诉讼。
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租房院子使用权归租客使用。具体操作：1. 明确租赁合同中院子使用权条款；2. 如遇争议，先与出租人协商；3. 协商无果，可请第三方调解或申请仲裁；4. 仍无法解决，向法院提起诉讼，维护自身权益。
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处理租房院子使用权问题，常见方式有协商、调解、仲裁或诉讼。建议先协商，协商不成可寻求调解或仲裁，仍无法解决则提起诉讼。选择方式时应考虑效率、成本及双方关系。